移动版

房地产:楼市成交小幅回升

发布时间:2014-04-22    研究机构:中信建投证券

商品房市场:本周楼市有所回暖。其中一线城市新建商品房成交量相对上周有所回升,环比上升13.66%,二线城市成交环比上升9.37%。分区域来看,环渤海地区环比下降9.55%,长三角地区环比上升17.67%,珠三角地区环比上升26.54%。统计局数据显示,一季度全国商品房销售面积同比降3.8%,楼市调整趋势基本确立。房价方面,3 月70 个大中城市住宅销售价格环比整体上涨,其中4 个下降,10 个持平,56 个上涨。同时房企推盘相比于上周明显提量,全国库存水平相对上周综合来看有小幅上升。

政策面:本周关于“闽十条”传闻引起市场关注,福建官方最终否认出台该文件;周三国务院常务会议首次公开提出对符合要求的县域农村商业银行和合作银行适当降低存款准备金率;国务院批复晋陕豫黄河金三角区域合作规划,将进一步促进中部地区崛起战略实施;中国版“住房银行”国家住房保障银行将于今年成立。国企改革方面,国资委正推进新设国有资本运营公司,部分央企将纳入试点,78 家央企将加速退出房地产。地方政策方面,天津将于5 月31 日起停止办理蓝印户口,买房送天津户口时代将终结。

土地市场:新城B 股通过股权收购方式获得上海嘉定一幅商住办地块100%权益,土地面积2.52 万平,建面6.3 万平,收购价4.66亿;泰禾集团通过收购获得南京城中心一幅商住地块,占地面积4.2 万平,总价约8.8 亿元。

公司动态信息.

上市公司:房企业绩方面,华夏幸福13 年净利27 亿,EPS2.05元,14 年1 季度整体销售额为109.1 亿,同比增56.2%;泰禾集团13 年净利7.3 亿,EPS0.72 元;中弘股份13 年净利2.2 亿,EPS0.11 元;美好集团13 年净利0.52 亿,EPS0.02 元;嘉凯城13 年净利0.57 亿,EPS0.03 元;招商地产14 年1 季度营收72.5亿,增18%,净利7.6 亿,降6.8%;华侨城一季度营收56.9 亿,增47.3%,净利6.7 亿,增37.0%,EPS0.09 元;公司运营方面,15 日华夏幸福与工信国际签订《“跨境电子商务共建试验区”合作协议》;云南城投拟以3.18 亿收购云南城投海东投资有限公司55%股权和全部债权,通过彩云之南城镇化发展基金融资60 亿元,年融资成本不超过10.5%;卧龙地产和天房发展(600322)发行公司债申请获批;北京城建非公开发行股票获批。

本周观点:我们仍然维持“看好”的观点,目前地产股估值已具优势,重点关注万科、保利、阳光城、华夏幸福等。

申请时请注明股票名称