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房地产行业周报:楼市整体呈现回暖

发布时间:2014-04-02    研究机构:中信建投证券

商品房市场:本周一线城市新建商品房成交量相比上周进一步恢复,环比上升15.17%,二线城市成交环比上升14.40%。分区域来看,环渤海地区环比上升34.77%,长三角地区环比上升24.94%,珠三角地区环比上升19.59%。整个3月份成交量较2月有明显回升,同比有所下降,其中一线城市环比上升75.57%,同比下降39.80%,我们跟踪的28个二线城市环比上升42.97%,同比下降40.53%。价格方面,统计局2月70大中城市新建商品住宅房价环比下降4个,北上广深房价同比涨幅回落至20%以内。本周房企推盘量进一步增加,全国库存水平相对上周有所上升。

政策面:本周不动产登记工作召开第一次部际联席会议,会上确定用4年左右时间形成不动产登记体系;京津冀一体化方面,河北确定保定承接首都部分行政事业功能疏解;财政部副部长表示,房产税试点暂不推广;发改委表示将慎重稳妥推进农村土地制度改革试点;广州酝酿出台公积金新政,规定公积金贷款购房只能用一次;同时厦门推出“公转商贷款”缓解公积金资金压力。

土地市场:国土部表示将将逐步减少新增建设用地,2014年重点控制东部地区,尤其是京津冀、长三角、珠三角3个城市群的新增建设用地规模;本周多个城市公布14年推地计划:厦门今年计划供应商品住宅用地总建面积446万平,比去年计划增长10%;天津中心城区今年重点推出21宗优质地块,占地面积230万平,规划建筑面积670万平;广州今年计划供应宅地占地面积666万平。

公司动态信息

上市公司:华远地产13年净利6.56亿元,同比增21.2%,EPS0.36元,拟定增募资不超过16亿元,发行14亿元公司债和向北京银行贷款29亿元;世联行13年净利3.18亿,增长50.6%,EPS0.75元,拟定增募资4亿元,将用于O2M平台建设项目;泛海建设13年净利11.8亿,增长51%,EPS约0.26元,公司拟收购控股股东和股东持有的民生证券约73%股权;荣盛发展控股股东及一致行动人前次增持计划完成,累计增持公司0.98%股份;迪马股份、北京城建、卧龙地产、天业股份、天房发展(600322)再融资申请通过证监会审核。

本周观点:我们仍然维持“看好”的观点,目前地产股估值已具优势,重点关注万科、金地、保利、阳光城、华夏幸福等。

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