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天房发展2019年半年度董事会经营评述

发布时间:2019-08-23 19:55    来源媒体:同花顺

天房发展(600322)(600322)2019年半年度董事会经营评述内容如下:

一、经营情况的讨论与分析

2019年上半年,公司实现营业收入30.76亿元。实现归属于上市公司股东的净利润2.40亿元;截至2019年半年度末,公司总资产为301.75亿元,归属于上市公司股东的净资产为47.55亿元。经营数据方面,2019年上半年公司实现合同销售面积4.71万平方米,实现合同销售金额11.25亿元,施工面积为266.32万平方米,公司主要经营数据已按照行业信息披露指引的要求在在临时公告中进行披露。2019年上半年公司主要经营管理情况如下:

1、全力平衡公司资金收支,确保经营稳定

上半年,公司主动平衡各类资金需求,合理运用融资手段,有效控制资金成本,降负债、去杠杆。除全部正常归还融资外,公司面对金融市场环境的不利影响,通过多方努力取得了投资者的认可,顺利完成了7.5亿元非公开发行公司债工作。

2、继续推进经营销售工作

上半年,全国范围内的调控政策频出。限购、限贷、限价、利率上浮等一系列政策让楼市十分低迷。在此环境下,公司持续加大客户导入和客户转化力度,各项目的主流竞品项目普遍采取线上线下推广相结合,借助渠道加大带客力度的方式促进成交,最大程度加快销售速度,同时加强在途资金管理力度,最大程度加快资金回笼速度。2019年上半年公司销售合同收入11.25亿元。

3、工程项目开发建设有序进行

公司高度重视各项目的开发建设,通过对年初总进度目标的分解,时时保持跟进,确保完成施工进度计划,同时保证达到工程质量目标和安全生产目标,确保按期交付合格、优质工程。公司针对施工不同阶段成立相应的专项小组,明确职责,提升了专项工程管理水平;实时共享工作动态信息,保证各项配套证明的按时取得,为项目能够按时入住创造必要条件。

4.通过解决历史问题盘活老项目

双港新景园118地块项目已于年初基本完成地块内的拆迁工作,上半年已与房产总公司签订土地移交协议。天津湾C2、C3地块公寓项目由公司控股的海景公司终止了与房信集团公司转让协议,并于2019年6月完成了相关协议的签订。该项目于8月份实现开盘销售。

5.通过资产梳理内部挖潜

公司自去年年底开始落实市国资委开展市管企业清理核查应收账款的工作,目前已回收历史应收款668.15万元。同时对公司的房产类固定资产和投资性房地产进行系统的梳理,目前已将约1.2万平米(产权面积)未充分利用的资产移交至裕诚公司统一进行出售或出租。吉利商铺已基本完成3-4层的拆除清理工作和1-2层的房屋的经营接管,有利于下一步的吉利商铺的资产盘活工作。

6.品牌建设与新技术应用情况

上半年,公司积极推进品牌建设,推广新技术应用。通过召开"百年住宅产品推介会",扩大了天房百年宅项目的影响力与知名度,为百年宅的顺利开盘奠定了坚实的基础。海滨公司开发建设的美岸英郡项目入选"广厦奖"。这些品牌建设成果对于项目的推广和销售会起到积极的促进作用,有利于进一步提升天房的品牌地位。二、可能面对的风险

公司在以前定期报告中对可能面对的行业政策风险、金融风险、土地和原材料价格上涨以及项目开发建设环节的风险进行了说明。当前,这些风险因素依然是房地产开发企业所面临地主要风险。与此同时,资金面紧张的风险依然是房地产企业当前面临的最大风险。从2018年度资管新规出台到2019年度房地产信托控规模,都显示了从政策层面对房地产行业整体资金流入地严格控制,更加规范资金流入房地产行业的渠道。就房地产企业自身而言,规范运作和加速销售将是保证资金面平稳的必然手段。三、报告期内核心竞争力

分析公司自成立以来,一直专注于房地产开发事业,通过数十年的成长,公司形成了资源整合能力、市场营销能力、产品开发设计能力、成本控制能力、风险控制能力、人才开发能力等核心竞争力。通过发挥这些核心竞争力,公司已经发展成为以房地产开发经营为主、物业管理为辅的房地产综合性企业。本报告期内,公司核心竞争力未发生变化。

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